بررسی و تحلیل عوامل تاثیرگذار در ساخت و ساز غیر مجاز شهری(مطالعه موردی شهر قائمشهر)

تخلفات ساختمانی از جمله موضوعاتی است که در سطح شهرها منجر به بی نظی و برهم خوردگی توسعه منظم و پایدار شهر می گردد در نتیجه کنترل این تخلفات از دغدغه های اساسی مدیریت شهری است . هدف از انجام این تحقیق شناسایی عوامل تاثیر گذار در تخلفات ساختمانی به منظور ارائه راهکارهای مدیریتی می باشد و سوالات پژوهش عبارتند از : 1- تا چه میزان عامل انسانی در تخلفات ساختمانی موثر است ؟ 2- تا چه میزان تصمیمات مدیریت در تخلفات ساختمانی موثر است ؟ 3- تا چه میزان خلاء قانونی کمیسیون ماده 100 در تخلفات ساختمانی تاثیر دارد ؟ روش تحقیق در این پژوهش توصیفی از نوع پس از وقوع است و جامعه آماری آن شامل پرونده های ساختمانی شهرداری قائم شهر به تعداد 5500 فقره پرونده و کارشناسان کانون مهندسین به تعداد 100 نفر است . ضمناً گروه نمونه شامل پرونده های ساختمانی می باشد که به میزان 825 فقره پرونده بعنوان حجم نمونه انتخاب شده است و داده های جامعه آماری کارشناسان نیز سرشماری گردیده است برای جمع آوری اطلاعات از اسناد و مدارک و پرسشنامه استفاده شده است که پس از استخراج و طبقه بندی آن از طریق آمار توصیفی و استنباطی ( کای دو) مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت . ضمناً یافته های پژوهش نشان می ده که : . الف) عامل انسانی در تخلفات ساختمان موثر است . ب) تصمیمات مدیریت شهری در تخلفات ساختمانی موثر است . پ) خلاء قانونی کمیسیون ماده 100 در تخلفات ساختمانی موثر است . در این راستا پیشنهاد می گردد: 1- توجه به اقشار کم درآمد : در طرحها و برنامه های توسعه شهر صورت گیرد. 2- قطع وابستگی درآمدی به جرایم دریافتی از محل تخلفات ساختمانی انجام گیرد . 3- اعمال سیاستهای تنبیهی برای متخلفین در مقابل ارائه تسهیلات به غیر متخلفین صورت گیرد 4- ایجاد هماهنگی بین ارکان مدیریت شهری بویژه در بخش ساختمانی تفکیک وظایف در عین حال ارتباط و همکاری مستمر انجام گیرد . 5- استفاده از کادر متخصص در شهرداری قائم شهر 6- عدم دخالت شورای اسلامی شهر در مسائل فنی و غیر مرتبط با قانون شوراها 7- اصلاح تبصره های فعلی ماده 100 قانون شهرداری ها در جهت کاهش تخلفات ساختمانی